• 媒体称长沙楼市暂未受到调控太大影响

      新华网长沙10月5日电 题:市场暂未受影响 普通人买房难度增加——国庆假期长沙跑楼盘见闻

      记者 周楠

      近期,房地产市场步入传统意义上的销售旺季“金九银十”,政府也出台了新的房地产调控政策,在这一背景下,记者4日来到湖南省会长沙市的一些楼盘调查采访,发现节日期间的长沙楼市暂未受到本轮调控的太大影响,市场仍然呈现活跃景象,但普通人感到买房难度增大了。

      节假日长沙楼市上演火爆场面

      在位于杜鹃路上的“天骄福邸”营销中心,记者看到,有近10拨人在同时看房,其中一拨人选好了一套总价为51万元的房子,准备当天签约。

      售楼小姐张燕告诉记者,这段时间来看房的人比较多,9月9日有两栋楼开盘,一共136户,每平方米均价约为5500元,短短20多天,已经卖出90%的房子了,现在剩下的十套左右,基本是顶层或底层的。国庆节期间有两栋楼共120户开盘,已经卖出了50多套,起价为5700元每平方米,均价约为5900元每平方米。

      这一火爆场面在岳麓区的“卓越·蔚蓝海岸”同样存在,记者走进其营销中心大厅时,发现40多把椅子都已经坐满了看房的人,其中不少购房者已经在和售楼小姐商讨折扣内容了。据中原地产物业顾问廖承交介绍,现在正在销售的是“卓越·蔚蓝海岸”第二期,一共三栋楼,80平方米左右的小户型均价在每平方米5000元左右,120平方米的均价在每平方米4500元左右。9月11日开盘,销售情况极好,其中位置较好的两栋楼基本已售完,位置稍差的一栋楼也只剩下大约20%的房子了。

      廖承交告诉记者,他们昨天卖了15套,每个顾问一天平均接待七八拨客户,12个顾问都是从早上9点忙到晚上7点。

      位于湘江中路的“香江锦城”,紧靠湘江,其楼盘将在11月底开盘,但目前已有很多人来咨询相关情况。物业顾问李艳告诉记者,营销中心对外开放才半个多月,就每天平均有70多拨人来了解楼盘的情况。

      据介绍,“香江锦城”包括三栋楼,一共600多套房子,预计价格在每平方米接近8000元。李艳说,按“香江锦城”的位置,届时如果是接近8000元的单价,也就算是受到了这次调控政策的影响,不然应该会更高。

      调控政策对长沙楼市影响不大

      记者在走访了长沙市数个楼盘后,发现在新的房地产调控政策出台的背景下,长沙的房地产市场依旧呈现活跃状态。

      在“湘腾广场”营销中心,记者了解到,“湘腾广场”10月1日开盘,包括两栋楼,一共500多套房子,面积在79平方米到110平方米之间,均价为每平方米5900元左右,短短四天就已销售告罄,现在只剩顶楼约10套小户型了,估计再晚一点就会卖完了。

      “湘腾广场” 物业顾问曾俊秀告诉记者,他们一共有13个物业顾问,这几天都忙得晕头转向,两层楼的营销中心基本上一直没有空出来的座位,刚开盘的时候基本上同一时段有差不多三十拨人看房。

      当记者问新出台的房地产调控政策有没有对他们产生影响时,她说“湘腾广场”旁将有地铁二号线经过,将来会形成聚集人口达20万的商圈,位置便利,基础设施完善,未来存在不小的升值空间,无论是自住还是投资,都具有很高的价值,所以吸引了众多购房者。曾俊秀告诉记者,虽说政府实施了调控,但是多数投资者有的是钱,购房自住者也不敢等待房价回落,毕竟长沙的房价还不算很高,所以多数人趁着房地产公司节假日的优惠时期,抓紧买房。

      “湘腾广场”第二期可能在半个月后开盘,据曾俊秀预测,国家出台的调控政策应该能减慢房价上涨速度,但长沙房价会不会因此下跌就不好说了。

      中原地产物业顾问王添告诉记者,她觉得毕竟刚性需求是存在的,而且很多有钱人也要找地方投资,对房地产公司来说,目前的楼市还用不着降价处理,所以房价调控政策目前不会产生多大影响,“要说有作用,也就只能打压到那种有点小钱,想投资炒房的人,比如调控政策下来前,他们手头有几十万,足够买几套房子的首付,但现在就不行了,但是对于有大笔现金的真正炒房者,这种调控不起作用,因为他们根本不用贷款。”

      普通人买房难度增加

      在“卓越·蔚蓝海岸”门口,记者遇到了温先生一家四口,他们刚看完房,他和妻子一脸愁容,跟在他们身后的两位老人的脸色也不太好。温先生告诉记者,他们在长沙已经有一套房子,但是面积有点小,原本想等到国庆节时,换一套大房子,没想到国家出的新政策,一下子把第二套房子的首付提高到了50%。

      王添说,她在这一行干了很多年,有的时候也会感慨“怎么有那么多需要买房的人买不起房”,她告诉记者,很多人第一次来看了房后,发现只要努力挣,过上一段时间就能攒够首付,可没想到过一段时间,房价又涨了,又要继续攒首付,总之,挣钱的速度赶不上房价上涨的速度。这次调控也造成了类似的结果,有些客户9月份看好了房,准备国庆过来的,结果到了国庆发现,首付比例提高了,房子买不了了,“有些人真的是连两成首付也拿不出,现在一调控,他们就更难了。”

      在“卓越·蔚蓝海岸”,正在看房的李女士告诉记者,他们之前几次都相信房价会跌,结果没想到房价依旧往上涨,吃了这多次亏,李女士一家不敢再等下去,尽管首付比例提高了,但全家仍然决定趁着国庆期间的楼市优惠期间买好房子。

      刘先生本来是在加班,但也利用午休时间到“湘腾广场”来看房,他这次是买第二套房,原本够首付的,但现在首付比例一提高,“有钱的不受影响,买得起的还是买得起,买不起的更加买不起了。”他现在就只能想其他办法,“找个条件合适的亲戚,先买在他的名下,要不然房价再涨就真的买不了了”。

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