• 北京首套房贷首付比例国庆后提高至三成

      最低首付提至三成 各银行现在未执行 假期之后新政“落地”旧单能搭上旧政末班车

      人民银行、银监会昨日宣布,贷款购买商品住房,首付款比例最低从二成提高到三成。不过,记者今天上午采访多家银行和个贷机构得知,该规定今天并未实施,该政策在京城“落地”要等国庆节假期之后了。

      关注焦点

      首套房贷首付调至30%以上

      昨日,财政部、国税总局、住建部等国家多个部委再次对楼市调控发力。

      其中,人民银行、银监会宣布,贷款购买商品住房的首付比例调至30%及以上。而在此之前,首次购买90平米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。

      人民银行、银监会同时强调,各商业银行要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。

      财政部、国税总局等部门宣布,自10月1日起,个人购买首套普通住房契税将下调:个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税;如果住房在90平方米以下,则减按1%税率征收契税。而此前规定,个人购买自用普通住宅,即可暂减半征收契税。

      此外,对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人,不再减免个人所得税。

      上午追访

      首付提高京城执行尚需时间

      对于房贷首付提高的新政京城何时实施,今天上午记者致电工行、中行等多家银行客服,得到的答复是“暂未收到总行相关调整通知”。

      因此,各银行目前执行的房贷首付政策仍然是贷款购买90平米以下住房,首付最低为两成;贷款购买90平米以上住房,首付最低为三成。

      记者从个贷机构“伟嘉安捷”了解到,根据其上午和19家合作银行的沟通,今天,即国庆假期前的最后一个工作日,各银行均不会“紧急出台”落实新政的具体措施。这就意味着,首套房贷首付提至三成,在京城“落地实施”,最早要到国庆假期结束后了。

      “按照惯例,以及我们和各银行沟通的情况,就算这一新政在京城实施后,也会是老单老政策,新单新政策。”伟嘉安捷相关负责人进一步解释说,这就意味着有相当一部分房贷申请已进入审批环节的购房者,还能搭上首付二成的末班车。

      和房贷新政不同的是,由于税收新政里明确了执行时限——10月1日,这一政策明天起就能在京城“落地”。

      其他政策

      房产税要扩大到全国

      昨日公布的新政,还首次提到将加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。

      新政对房产中介市场也上了一道“紧箍咒”,称将加大住房交易市场检查力度,依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

      住建部、国土部、监察部还宣布,对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追究责任。

      未来预测

      将给楼市回暖“泼冷水”

      房地产交易管理网数据显示,截止到本月25日,商品期房成交量基本上已经恢复到新政前的水平,二手房本月成交量也将突破新高。这显示了京城楼市的“回暖”势头。

      北京中原三级市场研究总监张大伟认为,新政再次收紧,最关键的是对购房者或者意向抄底者造成沉重的心理打击,这对进一步打压京城房价,有着积极作用。

      此外,房产税等政策依然未在本次政策中执行,对购房者及开发商的心理威慑作用将持续存在。

      京城各银行首套房贷款政策目前执行情况汇总

      银行 首付 利率(比基准利率)中国银行 90平方米以下 两成 最低下浮25%

      90平方米以上 三成中国工商银行 90平方米以下 两成 最低下浮15%-20%90平方米以上 三成中国建设银行 90平方米以下 两成 最低下浮15%-25%90平方米以上 三成中国农业银行 90平方米以下 两成 最低下浮15%90平方米以上 三成 最低下浮20%招商银行 90平方米以下 两成 最低下浮15%90平方米以上 三成交通银行 90平方米以下 两成 最低下浮20%-25%

      90平方米以上 三成北京银行 90平方米以下 两成 最低下浮20%-25%

      90平方米以上 三成华夏银行 90平方米以下 两成 最低下浮20%-25%

      90平方米以上 三成深圳发展银行 90平方米以下 两成 最低下浮15%-25%

      90平方米以上 三成广东发展银行 90平方米以下 两成 最低下浮15%

      90-140平方米三成 最低下浮20%中国光大银行 90平方米以下 两成 最低下浮15%

      90平方米以上 三成上海浦发银行 90平方米以下 两成 最低下浮25%

      90平方米以上 三成中信银行 90平方米以下 两成 最低下浮15%-20%

      90平方米以上 三成中国邮政储蓄银行90平方米以下 两成 最低下浮15%

      90平方米以上 三成

      文/记者张焱张媛李洪鹏

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